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O mercado de São Francisco tem crescido significativamente, a ponto de alguns considerarem que está sobrevalorizado. Vale a pena investir em 2023, ou a calculadora não mostrará um bom retorno sobre o investimento? Vamos descobrir. Comparativos de aluguel em São Francisco – Vamos primeiro analisar os dados disponíveis sobre o mercado de aluguel de São Francisco. Os dados foram obtidos da visão geral do mercado de aluguel da Mashvisor, referentes a fevereiro de 2023. O retorno sobre o investimento inicial é calculado com base no preço médio e na estimativa de rendimentos de aluguel em São Francisco.

Preço médio dos imóveis : US$ 1.634.009 Preço médio por metro quadrado : US$ 1.078 Tempo no mercado : 56 dias Número de anúncios de aluguel de longo prazo : 506 Renda mensal de aluguel de longo prazo : US$ 4.356 Retorno sobre o investimento em aluguel de longo prazo : 1,19% Taxa de capitalização para aluguel de longo prazo : 1,20% Relação preço/aluguel : 31 Número de anúncios de aluguel por temporada : 2.632 Renda mensal com aluguel de curta duração : US$ 5.356 Retorno sobre o investimento em aluguel de curto prazo : 1,03% Taxa de capitalização para aluguel de curto prazo : 1,03% Aluguel por temporada (diária) : US$ 227 Taxa de ocupação de aluguéis de curta duração : 64% Índice de caminhabilidade : 74 À primeira vista, o cenário para o mercado imobiliário em São Francisco não parece muito promissor.

O preço médio acima de US$ 1,5 milhão significa que a barreira de entrada é bastante alta, especialmente agora que o financiamento se tornou menos acessível. O retorno médio sobre o capital investido em aluguéis de longo prazo (em média 1,2%) significa que esse tipo de investimento não proporcionará um bom retorno.