Em escala internacional, um grande número de estudos aponta para a relação de causa e efeito entre os riscos de um local perigoso e a queda do preço das moradias vizinhas. A França não parece seguir o mesmo padrão apresentado por esses estudos estrangeiros, dada a alta densidade populacional às vezes observada em torno de certos locais industriais perigosos.

A título de exemplo e segundo dois economistas, a explosão da fábrica de produtos químicos AZF em Toulouse, que matou 31 pessoas, não teve impacto nos preços dos apartamentos a venda na cidade. Por vezes, as áreas situadas à volta de parques industriais que apresentam riscos são mesmo consideradas atrativas por determinados tipos de compradores, devido à presença de vastas áreas e espaços verdes.

Ocupar uma casa perto de um local industrial perigoso não é uma decisão a ser tomada de ânimo leve. Os riscos envolvidos muitas vezes levam os preços para baixo. Assim, para conhecer o valor de um imóvel, estimado em função das características do imóvel e da sua envolvente, é aconselhável consultar um profissional, antes de embarcar em tal projeto.

Para isso, a melhor solução é procurar a ajuda de um especialista imobiliário independente. O perito imobiliário dá um parecer antes da aquisição, tendo em conta a proximidade do local industrial, bem como a sua periculosidade, mas também a importância dos riscos envolvidos.

A obtenção de um parecer antes da aquisição também permite conhecer o estado geral (desordens, mau acabamento, danos, etc.) do imóvel cobiçado, bem como o seu verdadeiro valor de mercado. O especialista imobiliário independente, exercendo suas habilidades técnicas, ajuda a tranquilizar os compradores sobre a compra do apartamento a venda.
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